Les propriétaires soutiennent la «bonne cause» à l'approche de l'échéance budgétaire

ALBANY - Les efforts visant à inclure les expulsions "pour de bonnes raisons" dans le budget de l'État reçoivent un coup de pouce d'une source improbable : les propriétaires.

Un groupe de 104 propriétaires d'immeubles et propriétaires de tout l'État a écrit une lettre au gouverneur Hochul et aux dirigeants législatifs soutenant la mesure, ce qui empêcherait les locataires d'être expulsés sans une bonne cause désignée comme le non-paiement du loyer ou la création d'une nuisance, et appelant à son adoption dans le cadre du processus budgétaire.

Les manifestants tiennent des pancartes et crient des slogans lors d'une marche à New York, New York. (ED JONES/AFP via Getty Images)

"Je pense qu'une bonne cause est simplement une politique bien conçue", a déclaré Jay Straus, directeur d'une petite société immobilière familiale basée à Westchester, qui a signé la lettre, au Daily News. "Je pense que cela aidera à renforcer l'infrastructure du marché locatif."

La lettre cible principalement les sociétés de capital-investissement et les propriétaires d'entreprise qui "achètent des immeubles, augmentent les loyers et expulsent les locataires, le tout dans le but de retourner des propriétés pour un joli profit".

"Ces propriétaires ne voient pas les locataires comme des êtres humains. Pour eux, ce ne sont que des distributeurs automatiques de billets", écrit le groupe.

Un motif valable donnerait aux locataires une défense contre les expulsions injustifiées et le droit de contester des augmentations de loyer déraisonnables, définies comme étant supérieures à 3 % ou 1,5 fois l'indice des prix à la consommation.

Les deux chambres dirigées par les démocrates de l'Assemblée législative ont inclus un langage soutenant «l'essence» de la bonne cause et améliorant les protections des locataires qui «s'alignent sur» la mesure longtemps recherchée dans leurs réfutations budgétaires plus tôt ce mois-ci.

Les gens se rassemblent pour un rassemblement d'allègement des loyers au bureau de NYC du gouverneur Kathy Hochul le 6 mai 2022 à New York. Des militants communautaires ont été rejoints par des mères et des grands-mères tout en tenant des fleurs avant la fête des mères de ce week-end au bureau de NYC du gouverneur Hochul pour exiger un soulagement et une protection contre les expulsions, le lendemain du jour où le conseil des directives sur les loyers de NYC a pris un vote préliminaire pour augmenter le loyer des appartements à loyer contrôlé. Les législateurs d'Albany envisagent un projet de loi Good Cause qui protégerait les locataires contre les expulsions injustes. (Michael M Santiago/GettyImages/Getty Images)

Sous réserve d'un motif valable, il appartiendrait à un juge de déterminer si l'augmentation de loyer est justifiée. Bien qu'il ne garantisse pas un renouvellement, les partisans soutiennent qu'il donne aux locataires plus de poids dans la négociation des baux.

L'industrie immobilière puissante et riche de l'État s'oppose avec véhémence à cette mesure, qui est souvent décrite par les critiques comme une forme de contrôle universel des loyers.

"Les socialistes et les lobbyistes d'extrême gauche qui poussent Good Cause Eviction déguisent maintenant leur campagne imprudente en croisade contre les" propriétaires d'entreprise ", alors qu'en réalité, ce projet de loi ne ferait guère plus que dévaster l'offre de logements existante à New York, augmenter les loyers pour presque tous les locataires, décourager les nouveaux développements et mettre en faillite des milliers de petits propriétaires", a déclaré Greg Drilling, porte-parole de Homeowners for an Affordable New York, une coalition qui comprend le Real Estate Board of New York et des groupes de propriétaires.

La lutte pour le projet de loi, introduite pour la première fois par la sénatrice Julia Salazar (D-Brooklyn) en 2019, a été l'une des batailles les plus intenses à Albany ces dernières années. Les partisans, leurs espoirs soutenus par l'étreinte de la législature, disent que la mesure doit être un élément clé de tout paquet de logements inclus dans le budget.

Harper Bishop, un petit propriétaire et organisateur communautaire à Buffalo, a déclaré qu'il avait signé la lettre pour s'assurer que les préoccupations des petits propriétaires soient entendues.

"La campagne alarmiste du lobby de l'immobilier ne parle pas pour moi ni pour les petits propriétaires et pour les locataires qui connaissent la précarité et c'est ce que nos législateurs et notre gouverneur sont en poste pour protéger", a déclaré Bishop.

Hochul a été moins réceptive à l'idée que ses collègues démocrates à l'Assemblée législative, car elle s'est concentrée sur son plan ambitieux pour faire face à la crise du logement dans l'État. La proposition de budget du gouverneur comprend un vaste plan visant à accélérer le rezonage et à construire des logements plus abordables dans tout l'Empire State.

Les partisans de la mesure affirment que la lutte pour inclure la protection dans le budget est plus importante même après que les lois locales d'Albany et de Poughkeepsie ont été invalidées par des juges ces derniers mois.

"Nous avons besoin de garanties pour freiner les mauvais acteurs et laisser tous les propriétaires réussir – pas seulement ceux qui ont le moins de scrupules", ont écrit les propriétaires dans leur lettre aux dirigeants et au gouverneur. "En adoptant les protections de la bonne cause, nous établirons un ensemble de règles claires qui freinent les pires abus des pires propriétaires."